Дипломные работы и диссертации на заказ

по гуманитарным и техническим специальностям

Оформить заказ

Будни с 9:00 до 20:00
Выходные с 10:00 до 17:00

Москва

+7 (499) 638 - 43 - 75

Санкт-Петербург

+7 (812) 429-70-72

Отзывы клиентов

Заказывал диплом, остался очень доволен. Уложились в короткий срок со всеми доработками. На все замечания реагировали быстро.

10 июня 2014

читать...

Спасибо большое! Написали потрясающую работу! Автор использовал актуальные исследования и учел все мои пожелания. Особенно хотелось бы отметить желание менеджеров компании понять и помочь клиентам - это многого стоит.

05 июня 2014

читать...
Все отзывы

готовые дипломы и курсовые

 

Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования

Индекс:  ГП-26      Цена :  2600

диплом

Содержание

 

Введение……………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая правовая характеристика ипотечного кредитования

1.1   История развития ипотечного кредитования и его современное состояние………………………6

1.2    Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской         

Федерации……………………………………………………………12

1.3  Проблемы развития ипотечного кредитования в России и в                             

зарубежных странах: сравнительно-правовой анализ…………….23 

Глава 2. Юридическая природа гражданско-правового договора ипотечного кредитования

2.1  Понятие и особенности заключения и оформления договора ипотечного кредитования….32

2.2      Правовой статус субъектов ипотечного кредитования…………..47

2.3   Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений….54

Заключение……………………………………………………………….68

Список использованной литературы………………………………….74

 Введение

Тема данной дипломной работы «Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования» очень актуальна на сегодняшний день. Так как с помощью института ипотечного кредитования решаются государственные задачи.  В связи с тем, что предметом ипотеки является недвижимое имущество, понятие которого очень широко. В данной работе будет рассмотрена ипотека жилища.

До революции наша страна была одним из лидеров в области ипотечного кредитования[1]. Сейчас Россия входит в число стран с низким уровнем обеспеченности населения услугами ипотечного кредитования. Но в тоже время в России наблюдались высокие темпы роста рынка ипотеки[2], которые стали замедляться с 2008 года в связи с мировым финансовым кризисом. Факторами развития кризиса стали быстрый рост цен на рынке жилья и его дефицит.

Миллионы наших сограждан готовы брать ипотечные кредиты. Проблема лишь в том, как считает депутат Государственной Думы Иван Грачев, лидер партии «Развитие предпринимательства», один из авторов Федерального закона «Об ипотеке»[3], что эти кредиты должны выдаваться под разумные проценты. И задача государственной власти в этих условиях состоит в том, чтобы, во-первых, обеспечить условия для концентрации денег в банках, а во-вторых, использовать бюджетные средства для помощи, хотя бы частичной, гражданам[4].

Существуют две наиболее оптимальные системы сбора средств для ипотеки: немецкая модель стройсберкасс и американская двухуровневая ипотека. Первая система предполагает накопление денег в специально созданных кредитных организациях, вторая - выпуск ценных ипотечных бумаг, надежно обеспеченных недвижимостью. В наших условиях можно было бы использовать обе эти модели.

Массовая ипотека нуждается в поддержке из госбюджетов - как региональных, так и федерального. Это было очевидно с самого начала работы над ипотечным законодательством. Ведь пока в стране сохраняется высокий уровень инфляции, большинство граждан не могут взять банковский долгосрочный кредит: слишком велики процентные ставки. Практика помощи государства нисколько не противоречит рыночным реформам.

Развитие ипотечного кредитования у нас в стране получило активную и всестороннюю поддержку на высшем государственном уровне, в администрациях субъектов РФ создаются комиссии, а при федеральном правительстве расширяет свое влияние Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

По-прежнему актуальной остается задача, связанная с обеспечением доступности жилья для людей с различным уровнем доходов. Так как жилье является одной из базовых ценностей, обеспечивающих гражданам ощущение экономической стабильности и безопасности, стимулирующих к эффективному и производительному труду и в значительной степени формирующих отношение граждан к государству, поскольку именно государство является гарантом реализации конституционного права граждан на жилище. На правительственном уровне принят приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»[5]. Однако ситуация с доступностью для граждан приобретения, а тем более получения жилища с каждым годом не улучшается, а ухудшается.

Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.

Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение  доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлена, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения.

Целью дипломной работы является  изучении проблем правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации . В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи:

Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

 Список использованной литературы

    Нормативно – правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. // Российская газета – 1993. – № 237. - 25 декабря.
  2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред.14.07.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст.3301; 2008. - № 17. – Ст. 1756, № 20. – Ст. 2253.
  3. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008г.) // СЗ РФ. – 2005.   - № 1. – Ч. 1. – Ст.14; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.
  4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства. – 2001. - № 44. – Ст.4147; 2009. -  № 1 . – Ст. 19.
  5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002г. № 138-ФЗ (ред. от 09.02.2009г.) // диплом по праву Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 46. – Ст. 4532; 2009. - № 7. – Ст. 775.
  6. Федеральный закон РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2008. - № 20. – Ст. 2251; 2009. - № 1. – Ст.4.
  7. Федеральный закон РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.06.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. -  № 30. -  Ст. 3594; 2008. - № 20. – Ст.2251.
  8. Федеральный закон РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г.  № 256-ФЗ (ред. от 25.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . - 2007. -  № 1. – ч.1. – Ст. 19; 2008. - № 52. – ч.1. – Ст. 6243.
  9. Федеральный закон РФ «О кредитных историях» от 30.12.2004г. № 218-ФЗ (изм.25.12.2008г.) //  Собрание законодательства РФ. -  2005. - №1. – Ст.44; 2008. - № 52. – Ч.1. – Ст. 6229.

10.  Федеральный закон РФ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813;  2006. - № 2. – Ст.172.

11.   Федеральный закон РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 2004. - № 34. – Ст. 3532; 2009. - № 1. – Ст. 4.

12.  Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003г. №  152-ФЗ (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. -  2003. - № 46. – Ч. 2. – Ст. 4448; 2006. - № 31. – Ч. 1. – Ст. 3440.

13.  Федеральный закон  РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ» № 264-ФЗ от 22.12.2008г. // СЗ РФ. – 2009. - № 1. – Ст. 10.

14.  Федеральный закон РФ «О внесении изменений в ст. 446 ГПК РФ» от 29.12.2004г. № 194-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст. 20.

15.  Федеральный закон РФ «О судебных приставах» от 21.07.1997г. № 118-ФЗ (ред. от 25.12.2008г.) // Собрание законодательства  РФ. – 1997. - № 3. – Ст. 3590; 2008. - № 52. – Ч. 1. – Ст. 6235.

16.  Федеральный закон РФ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства  РФ. – 2007. - №  41. – Ст.4849; 2009. - № 1. – Ст. 14.

17.  Федеральный закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990г. № 395-1 (ред. от 28.02.2009г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 6. – 492; Российская газета РФ. – 2009. - № 36. – 4 марта.

18.  Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008г.) // Собрание законодательства  РФ. -  2005. - № 1. – Ч. 1. – Ст. 40; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.                       

19.  Закон РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 (ред. от 30.12.2008г.) «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС СССР. - 1992.  - № 23. – Ст. 1239; Собрание законодательства РФ. –  2009. - № 1. – Ст.14.

20.   Указ Президента РФ от 09.03.2004г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. -  2004. -  № 50.

21.   Указ Президента РФ т 13.10.2004г. № 1315 «Об утверждении Положения о Федеральной регистрационной службе» // СЗ РФ . -  2004. -  № 42. -  Ст. 4110.

22.   Постановление Правительства РФ от 26.08.1996г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. – 1996. № 37. – Ст. 4312.

23.   Постановление Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675 (в ред.от 04.12.2008г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770;  2008. -  № 47. – Ст. 548.

24.   Постановление Правительства РФ № 628 от 25.08.2001г. (ред. от 10.09.2005г.) «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. -  2001. - № 36.- Ст. 3576; 2005. - № 38. – Ст. 3816.

25.  Постановление Правительства РФ от 31.05.2005г. № 865 (изм. от 08.08.2007г.) «О дополнительных мерах по реализации федеральной программы «Жилище на 2002-2010 годы» // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 6. – Ст. 694.

26.   Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. № 28 (ред. от 08.05.2002г.) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» // Собрание законодательства РФ. – 2000. - № 3. –Ст. 278; 2002. - № 20. – Ст. 1859.

27.  Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008г. № 1662-р «О концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020г.» // Собрание законодательства РФ. -  2008. - № 47. – Ст. 5489.

28.   Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008г. № 1663-р «Об основных направлениях деятельности Правительства РФ на период до 1212г.» // Собрание законодательства  РФ. – 2008. – № 48. – Ст. 5639.

II. Материалы судебной практики 

29.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. - № 4.

30.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. - № 4.

31.Информационное письмо ВАС РФ от 09.09.1998г. № С5-7/УЗ-694 «О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 11.

32.Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9; Вестник ВАС РФ. -  1996. -  № 9. -  С. 17.

33.Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007г. № 9822/07 по делу № А 65-15773/2006-СГ1-17   «О передаче продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке) недвижимого имущесива»  //  Вестник ВАС РФ. – 2008. - № 2.

III. Специальная литература.

34.Герасимова Л.П. Жилищное право. Краткий курс. -  М: ПИТЕР, 2006. - С. 173.

35.Грудцына Л.Ю. Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Гарант».

36.Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М: Юстинцинформ, 2008. – С. 105.

37.Симионов Ю.Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2006. – С. 4.

38.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте -  М.:  ВОЛТУРС КЛУВЕР, 2006.

39.Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. - № 2. – С. 25.

40.Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. -  2006. -  № 10. -  С. 22.

41.Грузицкий Ю.Л. Ипотека в Российской империи (из истории становления ипотечных банков) // Деньги и кредит. -  2005. -  № 1. -  С.62.

42.Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости – Санкт-Петербург. - 2009. -  № 11.

43.Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. – 2009. – № 1. – С. 58.

44.Квашнин В. Национальны системы ипотечного кредитования // Вопросы экономики. – 2006. - № 7.

45.Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. -  2003. -  № 3.  – С. 13.

46.Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. -  2006. -  № 2.  – С. 24.

47.Коваленко А.А. Ипотека. Проблемы правоприменительной практики // Бюллетень нотариальной практики. -  2004. - № 5. - С. 40.

48.Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1. – С. 36.

49.Куляев М.В. Понятие и развитие института ипотеки (исторический аспект) // Право и государство. -  2008. -  № 5 (41). -  С. 131.

50.Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Гражданское право. – 2007. - № 2. – С. 34.

51.Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Имущественные отношения в РФ. -  2005. - № 1. -  С.15.

52.Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. – 2009. - № 2. – С. 7.

53.Норкина Е.В. О некоторых проблемах правового обеспечения национального проекта «Доступное  жилье» на территории РФ» // Гражданское право. – 2007. - № 1. – С. 13.

54.Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Тверь: ТДТУ. 1999.

55.Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. -  № 6. -  С. 59.

56.Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. -  №1. – С. 15.

57.Русецкий А.Е. Договор об ипотеке. // Право и экономика. -  2006. -  № 12. -  С. 22.

58.Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. -  2007. -  № 9. -  С.30.

59.Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. -  № 1. – С. 36.

60.Рыкова И.Н. Виды процентных ставок // Банковское кредитование. – 2008. - № 2.  – С. 32.

61.Скогорева А.  России и США: два мира – две ипотеки? // Банковское обозрение. -  2008. - № 2

62.Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. -  № 4.  – С. 23.

63.Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год //  Банковское кредитование. – 2008. - № 4. -  июль-август. – С. 50.

64.Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Законодательство и экономика. – 2006. - № 8. – С. 26.

65.Фисенко Н.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования // Банковское кредитование. -  2008. -  № 2.  – С. 34.


 

[1] Пашов Д.Б Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. -  № 6. -  С. 59.

[2] Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. - № 1. – С. 15.

[3]Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред.от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2002. - № 7. – Ст. 629;  - № 52. – Ст. 5135; 2004. - № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 1. – Ст. 40, 42; 2006. - № 52. – Ст.5498; 2007. - № 50. – Ст. 6237; 2008. - № 20. – Ст. 2251. – 2009. - № 1. – Ст. 14.

[4] Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. -  № 4.  – С. 23.

[5] Постановление Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675 (в ред.от 04.12.2008г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы». Реализация программы (2006-2010) предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку Программа является основным инструментом его реализации. // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2006. - № 6. – Ст. 694, № 33. – Ст. 3640, № 38. – Ст. 3986, № 39. – Ст. 4089; 2007. - № 2. – Ст. 379, № 28. – Ст. 3437, № 34. – Ст. 4244, № 43. – Ст. 5208; 2008. -  № 2. – Ст. 103, № 8. – Ст. 755, № 15. – Ст. 1564, № 47. – Ст. 548.

Индекс:  ГП-26      Цена :  2600

Похожие работы

Индекс

Темы дипломных работ по праву

Объем,
стр.

Год

Цена,
руб.

ГП-24 Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения
Тип работы: диплом
101 2014 2600
ГП-20 Взяточничество
Тип работы: диплом
81 2014 2600
ГП-23 Эвтаназия в России и за рубежом
Тип работы: дипломные работы по праву скачать бесплатно
63 2014 2600